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澳大利亚租房全攻略之悉尼篇
发表:2009-12-23 13:58:56   点击:1182

好了说了那么多,并不是告诉大家应该住在哪里,而是要选择和自己沟通能力以及经济状况适合的地区来居住。而

学校或者澳际为留学生安排了一段时期的住宿后,年轻人们就会跃跃欲试,想要自己找一个在国外能够更加有利于自己生活和学习的更像自己的家的地方来居住。

这次给大家介绍的悉尼地区的租房情况,终究,中国孩子们首选的澳洲留学和居住圣地,仍然是悉尼。希望在悉尼地区的留学生们能够在这个美丽的乡村找到家的感觉,不再觉得自己是需要整天搬来搬去的匆匆过客。

大家都知道,悉尼位于澳大利亚东南海岸,这里气候宜人、风光漪妮,夏不酷暑、冬不寒冷,日照充分,雨量丰沛。

CITY 整个悉尼市的中心,针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。同样, CITY 包括了商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能,而居住功能在这个区域的体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓。 CITY 和唐人街 ( ChinaTown 哦,澳际留学的悉尼办公室也驻扎在此 ) 附近是悉尼大学、悉尼科技大学 ( UTS 悉尼唯一一所在市中心的大学 ) TAFE 以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域, UNSW 一些学生也会选择在这里居住 ( UNSW 附近的房子通常来说都是比较难找的该区域基本和我国内的大中城市居住一样,购物和交通非常方便,有的时候大家走路就可以去学校,同时打工机会多,工作也方便。并且,很多有能力的学生和家长,可以作为投资者考虑较高的稳定投资回报率,就可以选择 CITY 市中心的 APARTMENT 当然租房更适用于目前大多数留学生的要求和情况。目前,附近的 SUBURB 主要有 ULTIMO PYMONT GELBE REDFREN NEWTOWN 等。地理位置是十分优越的离 UTS USYD TAEF 等只需走路就可到达学校。同时离 CENPAL RAILWAY STATION CHINA TOWN DARLING HARBOUR BROADWAY SHOPPING CENTER 都是非常近。这个区的治安还比较满意 ( 其实澳洲大部分地区的治安都比较好 ) 打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的 PYMONT 也不错,而且靠近有名的情人港、 FISH MARKET STAR CITY 等。但去学校可能需要座 BUS 步行较远。沿 PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD 东南一块区域离 USYD 和 UTS 非常近,对于澳际的很多悉尼地区的留学生来说,交通非常方便,步行至学校 10 分钟左右。近期在 ULTIMO 和 BROADWAY 都有一些新的楼盘,就在 UTS 和 TAFE, 悉尼大学旁边,走路去仅仅几分钟。可远眺 Citi 和 Anzac 大桥极佳美景以及 Broadwai 购物中心、 Central 火车站、 Haymarket 和中国城、 CBD~~ 面积很大, 2 房 100-170 平方,有复式的上下层,升值和出租回报率都很不错的值得考虑。两房全新 apart 60 万左右,租金 800~/week 这就适用于经济条件较好的学生,或者是经济一般的学生,可以合租,并且能省去每天 bu 费用。

悉尼的东区其实分两部分,一部分是靠海的比方 Bondi, Doubl bay, Rose Bay, 大家知道,这些都是毋庸置疑的富人区,凡是靠水靠海的 hous 区别就是以百万介绍了所以也不适用于我租房。对于当地的平民百姓来说,也都是有些遥远的但是也有更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区原本就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的其余那部分也是东区。比如靠近跑马场, UNSW Kesington, Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的 Kingsford 交通生活都比较便利,购物超市饭店酒吧比比皆是著名的 NSW 大学就坐落在这里,房子的出租情况可想而之,想找到物美价廉的就很难了由于地理位置近 citi 而且近期澳洲政府会开发 Green Squir Town Centre, 所以周边的 Moor Park, Rosebery, Moscot 等区会有很高升值潜力。加之这里位置得天独厚,距 citi 仅 3 公里,去 bondi junction 东区海滩也咫尺之遥,区内有 centenni park 高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施,因此这里的公寓租金相当高,近新的两房 apart 每周租金至少 550 以上,一间主人套房也可分租到 300+/week 如果不谈租房,论置业就比较推荐 roseberi 以及 moor park 因为比起周边仅数百米远的 zetland 以及 randwick, 这两个新区的价格相对廉价很多,全新两房大概 55 万就可以买到很不错的准备留在澳洲的学子们可以尽早留意。

北悉尼一直是俗称的富人区,当然这并非官方的统计和调查,大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活规范。悉尼的北区 ( northshor lower northshor 房价是挺贵了普通的 2 房 unit/appart 就要 60 多万 例如: CHASTWOOD 地理位置很好,通过悉尼港大桥 ( HARBOUR BRIDGE 和悉尼港海底隧道 ( HARBOUR TUNNEL 与 CITY 及其他区域紧密连接,同时配有轨道线路,这里最新推出的期房户型很大,两房要 60 万 + Upper northshor 一直到 hornsbi 前面都是很好的 Hornsbi 居住是很不错的设施都很完备,也有很大的购物中心,交通也方便,还有全纽省 Top 5 high school, 激进意义上得不错的区。 Northshor line 沿线有许多好的学校,为什么北区的房价较贵的原因之一。当然,环境人文是另外的重要因素。加上 north Sydnei 也在北线,许多工作机会 ( 特别是 IT 导致许多人想在北区居住。 RYDE 附近新建许多办公楼,以后会有许多工作机会放出来。 lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga 放眼望去坐落着不少豪宅,最近这些区近名校也推出一些新的楼盘,像 st iv 这种 hous 均价都在百万之上的区, 50 万的公寓价格确实很有吸引力。整个北区的感觉是绿化好,恬静整洁。

悉尼的西北区,比方 carlingford castl hill. 由于 carlingford 有全悉尼第一的 high school 以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。 Castl hill 环境优美,现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心,房价也不贵。同样的交通相对不是很便利,有公交车直接开到 CBD Wynyard 火车站附近,单程大约 45-60 分钟,取决于路面交通状况。 Eastwood 基本上被亚洲人占领了一边是韩国人,一边是中国人。物价很便宜,品种也丰富。 Epping 已经开通至 chatswood 火车线,交通极为方便,升值潜力大,个不错的区。

悉尼的西区 ( 不包括内西区 ) 一般是中东人,印度人,巴基斯坦人等聚集的地方。当然,西区的房价廉价,生活费也很便宜,比方 Auburn 有方便的交通又有 shop centr 所以成为局部华人喜欢购买投资房的一个区,而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点,租房的话更能找到合适价格。

悉尼的内西区 ( 比方 strathfield, burwood Ashfield 由于交通方便,近年来的涨幅无论是投资还是租房来说都不错。内西区比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是 house,6-700 平方米已经算大的因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是由于交通生活的便当,居住在这些区的学生可能是来自 USYD UTS TAFE WSU MQ 各校学生。 USYD 和 UTS 学生一般集中在 ASHFIELD BURWOOD SPATHFIELD 及临近的 SUBURBS SPATHFIELD 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧,比起临近的 BURWOOD 从价格上非常有吸引力,全新一房 32 万,租金 380/week; 两房 43 万,租金 500+/week 真是非常适合学生们合租。而且,最近很多首次置业者和投资客都选择了这里。 RHODES 和 HOMEBUSH BAY 近几年发展起来的炙手可热的地区,区内独有的水景以及飞速发展的购物,休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息, 55-60 万便可以买到两房的水边公寓,也是物有所值了

好了说了那么多,并不是告诉大家应该住在哪里,而是要选择和自己沟通能力以及经济状况适合的地区来居住。而且,对于自己的发展前景,和居住的地区并没有十分巨大的关联,关键的还是学业以及运用知识的能力,这在中国还是澳洲来说,都是自身发展的首要条件。

(来源:厦门房产网



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