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利率7折优惠若取消 房贷月供增多少?
发表:2009-12-23 15:27:59   点击:963

上周,围绕房贷 7 折利率来年是否继续,各路消息来了个大爆发,扑朔迷离。 先是福建

上周,围绕房贷 7 折利率来年是否继续,各路消息来了个大爆发,扑朔迷离。

     先是福建省住房和城乡建设厅表示,继续落实鼓励支持居民住房消费的优惠政策,加快发展二手房市场和住房租赁市场。然后,央行在其网站上公布了第三季度中国货币政策执行报告摘要,该报告强调,将继续实施适度宽松的货币政策。

     此类信号虽然语焉不详,却令人感觉房贷继续 7 折利率有戏。但是紧接着,就曝出厦门建行收紧首套房贷,将 7 折利率与首付款成数挂钩,只有首付四成以上才能享受 7 折利率。

     纷杂的消息让人费思量,对老百姓而言,更重要的自己腰包分量的涨与消:如果 7 折房贷利率变为 8.5 折,按揭月供会增加多少?

     5 年期以上贷款的现行央行基准年利率是 5.94% 打 7 折为 4.158% 打 8.5 折为 5.049% 假设采用等额本息还款法, 1 万元商业性住房贷款 25 年,利率打 7 折时的月供款为 53.66 元,累计支付利息总额为 6098 元,利率打 8.5 折时,月供款为 58.74 元 , 累计支付利息总额为 7623.45 元。两者月供款、利息总额分别相差 5.08 元、 1525.45 元。

     以此为基数来套算, 50 万元房贷月供款就要增加 254 元,利息总额增加 76272.5 元; 100 万元房贷月供款增加 508 元,利息总额增加 152545 元。

(来源:厦门房产网



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