厦门房产网
  您的位置: 网站首页 >  厦门房产资讯  > 置业投资 > 投资资讯
民资可建保障房 新政策破楼市困局尚需制度保障
发表:2010-3-28 23:50:03   点击:1854

蔡穗声说,民间资本参与保障性住房建设,能够弥补政府单独建设保障性住房的缺陷,政府有关部门要意识到这

      北京、吉林此前也宣布将增加政策性用房的土地供应。专家认为,推动民间资本进入保障性住房领域,带动社会资源参与保障房建设,有利于改变目前单独由政府承担建设、进展缓慢的局面。但是把脉当前房地产市场,一边是持续高涨的房价,一边是难以解渴的保障性住房。
 
      日前国务院常务会议提出,鼓励和引导民间资本进入保障性住房建设等领域,引起了房地产业内的高度关注。
 
      广州市房管部门25日宣布,计划年内投入45亿元,开工建设300万平方米保障房。本站文章均来自网络。
 
      北京、吉林此前也宣布将增加政策性用房的土地供应。此文章是厦门房产新闻类文章,如你需要,请登陆http://www.0592fc.com。
 
      专家认为,推动民间资本进入保障性住房领域,带动社会资源参与保障房建设,有利于改变目前单独由政府承担建设、进展缓慢的局面。版权申明:本站所提供的资讯,如您需要更详细的资料,请与本站客服联系。
 
      但是把脉当前房地产市场,一边是持续高涨的房价,一边是难以解渴的保障性住房。
 
      今年的保障房建设是否能够达到目标?中央的“好经”是否能在各地落实?民心工程是否令百姓满意?这一切还需要得到制度的有力保障,同时要接受时间的考验。版权申明:本站文章均来自网络,如有侵权,请联系本站工作人员,我们收到后立即删除,谢谢!。
 
      房价持续高涨保障房难以解渴业内人士称,当前房价已经超过了2007年的历史水平,进入了新一轮的发展期。特别注意:本站所有转载文章言论不代表本站观点,如需要相关产品,请与本站联系,版权归原作者所有。
 
      在广州,一手住宅交易维持价升量减态势。
 
      根据广州市国土房管局发布的《广州市十区房地产交易登记情况通报》统计,2010年2月,全市十区一手住宅交易面积为51.87万平方米,同比增加9.5%,环比减少10.6%;广州市十区一手住宅交易均价为11963元/平方米,同比上升49.3%,环比上升3.3%。0592房产网{www.0592fc.com}是厦门市十佳房地产网站之一。
 
      在北京,两会闭幕不久,当地一日出现三“地王”,最高地块单价每平方米近3万元。
 
      与商品房市场一片火热形成鲜明对比的是,全国保障性住房建设情况进展不尽如人意。
 
      全国人大常委会调研发现,2009年3季度,全国当年保障性住房任务完成率仅为23.6%,在全国城镇的低保家庭中,各级政府已通过各种方式缓解住房困难的仅占7%左右;在全国已开展廉租住房的城市,其覆盖面仅在1%左右。
 
      新政策出台惹争议楼市困局待破解为突破楼市困局,今年以来,国家加大了对房地产市场的调控力度和对保障性住房保障力度。
 
      2010年1月,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求增加保障性住房有效供给,加快推进保障性安居工程。
 
      3月11日,国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求各地确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
 
      3月23日,国务院常务会议提出,鼓励和引导民间资本进入保障性住房建设领域。
 
      民间资本能否为缓慢的保障性住房建设增加动力?业内对此意见不一。
 
      部分业内人士认为,新政策有利于高效率、充分利用社会资源进行保障性住房建设,使保障性住房建设走向高效率、低成本,从而推动保障性住房建设工作。
 
      广东省房地产协会会长蔡穗声说,近年来保障性住房建设难以满足社会需求,主要原因就是政府投入不足。
 
      鼓励民间资本参与保障性住房建设,一是能广开门路,带动更多的社会力量和资源参与保障性住房建设;二是房地产开发企业有成熟的市场运作模式,能避免单独由政府建设带来的低效率高成本,以及有可能产生的腐败问题。
 
      蔡穗声分析认为,目前房地产开发企业越来越多,而各地出让的土地将会慢慢减少,因此部分中小房地产企业“吃不饱”,只要有一定的利润,还是有企业愿意参与保障性住房建设的。
 
      但也有部分专家认为,保障性住房建设无利可图,难以吸引民间资本参与。
 
      北京大学公共经济管理研究中心研究员韩世同说,保障性住房盈利性低,如果建廉租房,低廉的租金使企业连银行利息都收不回。
 
      如果建设经济适用房,政府规定了只有3%的利润空间,只能基本保持收支平衡。
 
      韩世同认为,作为民营资本,逐利性使其缺乏参与保障性住房建设的积极性。
 
      除非能够像处理垃圾一样,政府给予相应的补贴,也就是政府出钱,企业代替政府建设,但目前这个前提并不存在。
 
      在房地产开发企业进入商品房市场并没有障碍的情况下,利润高的商品房市场是企业的第一选择。
 
      “民心工程”加大投入业内期待制度保障在百姓的期望中,地方政府也不断出台相关措施,加大在保障性住房方面的投入。
 
      3月25日,广州市国土房管局表示,计划年内推出一万套限价房,投入45亿元,供应土地1.05平方公里,开工建设300万平方米,解决约25000户低收入家庭住房困难,储备3平方公里左右的保障性住房用地。
 
      北京、吉林等城市也先后表示,加大保障性住房的供应。
 
      专家建议,为促使新政策落地,破除民间资本参与保障性住房建设面临的障碍,吸引民间资本参与保障性住房建设,确保企业有合理的利润空间,有关部门需要尽快出台配套措施,进一步形成保障制度。
 
      蔡穗声说,民间资本参与保障性住房建设,能够弥补政府单独建设保障性住房的缺陷,政府有关部门要意识到这一优点,并积极尝试为民间资本参与保障性住房建设提供平台和机会。
 
      建议在一些房地产市场发展成熟的城市,选取一两个区作为试点,通过试点逐步探索出一套比较行之有效的措施,然后全面推广。
 
      同时,要让参与保障性住房建设的企业有合理的利润空间。
 
      国家在政策上给予融资等方面的优惠,促进民间资本有能力、有积极性参与保障性住房建设。
 
      如政府可提供相应的补贴,如由银行免息或低息贷款给房地产开发企业用于建设保障性住房,并由政府补贴给金融机构其中的息差。厦门房产网:0592房产网{www.0592fc.com}是厦门市十佳房地产网站之一,提供业主论坛交流平台及网络经纪人服务平台,深受广大网友好评!√。

(来源:厦门房产网

上一篇:厦门3月28日住宅成交44套 均价10519元/平米
下一篇:台湾无住屋联盟抗议“政府”对高房价无作为


评论
用户名: 密码:
您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复

楼盘点击排行
·瑞丽花园 思明区5600元/㎡
·禹洲棕榈城思明区6080元/㎡
·紫微花园思明区11000元/㎡
·南岳山庄思明区19000元/㎡
·特房美地雅登翔安区6266元/㎡
·百源双玺思明区16000元/㎡
·福隆花园湖里区2988元/㎡
·宁宝花园集美区2200元/㎡
·禾祥尚筑思明区6888元/㎡
·东方时代广场思明区4867元/㎡
道听图说
深圳:不符限购条件 房产
提醒市民在购房前,一定要认真核实自身是否符合“限购令”所规定的条件,不
第三套及以上住房贷款停贷
昨天晚上,国家有关部委再出重拳调控房价上涨,其中备受瞩目的政策包括了各
房地产专家称不是房价过高
中国不是房价过高 而是分布不均
中国地交会今天开幕 展出
9月8日,第十四届中国国际投资贸易洽谈会隆重开幕,第二届中国国际地产投
Copyright (c) 2007-2010 www.0592fc.com All Rights Reserved .
招商合作:124485441@qq.com    客户投诉:124485441@qq.com
网站备案号:ICP备闽4534566577号