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公积金贷款的优势与劣势有哪些?
发表:2010-9-9 11:11:53   点击:276

随着新政调控的深入,商业贷款政策日趋严厉。近日福州的各大银行开始全面暂停第三套房贷。一时间,有关房贷

0592房产网讯:随着新政调控的深入,商业贷款政策日趋严厉。近日福州的各大银行开始全面暂停第三套房贷。一时间,有关房贷的话题成为了购买者最关心的热点。不少购房者致电本报置业热线0591-87840114,咨询若使用公积金贷款,购房套数是否直接影响首付成数等问题。
 
首次用公积金 不受套数限制
 
于首次购买普通住房,商贷首付最低2成;公积金贷款最低3成。新政后使用商业贷款二套房首付提至五成,利率1.1倍,三套房贷许多银行已停止发放。
 
建设银行的相关工作人员表示,目前公积金房贷暂时没有出台相关二套房的政策调整,购房者如果在买二套及以上住房时属于首次使用公积金贷款,根据具体的资料审核,首付最低可至3成。
 
而利率方面,福州市住房公积金管理中心相关人员表示,目前我市公积金贷款政策暂时没有变化,不受住房套数限制,首次使用公积金买房仍可享受3.87%的公积金基准利率(如果贷款期限1-5年,年利率为3.33%;如果贷款期限6-30年,年利率则为3.87%)。而期限在5年以上的商业贷款基准利率就达到了5.94%。
 【小提醒】
 
公积金贷款额度有限制
 
据了解,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,但商业贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
 
福州市住房公积金管理中心相关人员提醒,公积金贷款个人上限为35万元,夫妻贷款上限为45万元。如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式,不过如果用到商业贷款,就会受到二套房的限制了。

(来源:厦门房产网

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