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厦门明年开始征收房产税?业界抛出三大悬疑
发表:2010-11-1 12:46:14   点击:264

厦门明年开始征收房产税?业界抛出三大悬疑

0592房产网讯:“首套房不征房产税,投资房将成调控目标”,上周,财政部官员针对房产税又发话了。

上海、重庆试点在即,全国何时会大面积铺开呢?厦门又将会是“第几站”呢?对此,厦门多名房产业内人士称“不好预测”,但在另一观点上不谋而合:“全国征收是大势所趋,而且推进速度会非常快”。就此,更多的房产学者、业内人士将此讯号解读为:初估,明年元旦开始征收房产税。

房产税可能误伤租房族,他们可能被迫“买单”,征收前楼市成交量是否会因抛售而“井喷”?征收方式有没有可能借鉴“阶梯电价”的方式递进征收呢?近日,导报记者在调查过程中,厦门业界就房产税发出了自己的声音。

悬疑1

征收前楼市成交量会“井喷”?

“房产税征收,最急的莫过于专业炒房客。”一房产代理公司的老总说,银行一旦继续加息,或银根拉紧,那么,部分炒房客可能会出现资金链断裂。

为及时还贷,专业炒房客不得不将手中的部分房源挂牌至中介,或尽快低价抛售以求资金回笼,这时,大多刚性需求人群会按捺不住而出手选购,自然,成交量会有一定程度提升。不过,更多的业内人士则认为:这种成交量的活跃,仅是相对而言,不会出现“井喷”的现象。

“我估计,在岛内暂时空置或出租的房子中,有20%被专业炒房客持有,另外80%则在普通投资客手中。”昨日,厦门房地产业内一“老前辈”向导报记者透露这个数据,与其深交的数名同行都非常认同这个看法。

据透露,普通的投资客无外乎两种:一是老厦门人,祖上有老房,早在10多年前或20多年前,这部分人群就已在岛内或其他新城区购置一两套房产;其二是厦门“新移民”,即外来人口但具有厦门户口,且来厦工作生活多年,在有房的基础上,另外购置房产以作改善性住房。这两种人,有个共性,即虽非“大富大贵”,但经济较为宽裕,购置房产的初衷,仅仅是想让钱保值或适当长线投资。

即小额度地征收房产税,或银行加息等政策,不会对普通投资客造成太大的影响,而他们又控制着较大数量的房源,自然,也就应验了那句“成交量会变得相对活跃,但不会井喷”的说法。

悬疑2

庞大租房族将“被转嫁”?

上海,或成房产税征收的“首吃螃蟹”者,日前,多家门户网站的财经频道频传:其房产税率为0.3%—0.4%,并已获国家部门审批。

“低,真的有点低”,一听闻此消息,厦门房地产业内几名人士均做如是回应。用数据说话,在厦门岛内,一套70平方米的新房价值约100万元,如按此税率征收,一年为3000元—4000元;而200万元的新房,应算为有一定档次的住宅,一年税收也不过为6000元—8000元。

“一头牛只能扒下一张皮,硬是扒两遍的话,有点说不过去。”厦门房产业内资深人士程凌虚打趣地将房产税说成是物业税的“变种”:在国外,土地系永久性地产,而我国房产权仅为70年,事实上,开发商在拍卖土地时已交付相关税收。就此,程凌虚认为,从某个层面上说,征收房产税“不太合乎情理”,但在特定的情况下,政府这么做,具有一定合理性与可行性。

征收房产税,房屋业主自然不会情愿吃这亏,可以估计的是,若开征,大多数的房屋业主会把这笔税收“转嫁”至租客身上;说得更具体一点,价值100万元的房屋一年被增收了3000元—4000元房产税,房屋业主可能会按此额度来提高房屋租金,即租客每月或将多承受300元左右的租金。

试想下,依照厦门目前情况,毋庸置疑,城市租房客依旧是一个非常庞大的人群,届时,他们只能无奈地“帮”房东分担这部分房产税。

悬疑3

可否借鉴“阶梯征收”方式?

“我不认同征收房产税的做法。”厦门市城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪非常直率地表态说,指望通过征收房产税来打压房价,理论上是很难实现的,甚至可以说是做不到的。

据其透露,原因有三:其一,房产税摊派到房屋业主身上,业主会将这部分负担转嫁至租房族,这一点,与上述程凌虚的观点不谋而合;其二,目前的现状是,在厦门,普通上班族的收入原本就不算高,在艰难凑齐了首付款额之后,又不得不面临着每月三四千元的按揭负担,而增收房产税,无疑又是往这个负担上加码,显得不合理;其三,由于国内各地的房地产信息大多尚未联网,诸如在厦门,网上有据可查的房屋信息,也仅限于最近几年的信息。如何摸清个人实有房屋的套数,将会耗费政府很多成本,也是一个难题。

“我主张征收‘特别消费税’。”聊谈中,张文彪提出一个观点,即第二套房也不宜征收,他认为,大多数市民会购置第二套房作为改善性住房,征税的话,势必会给准备改善居住条件的市民带来一些不合理的负担。

但对于第三套房、第四套房,张文彪则明确表态:建议加大对该类购房人群房产税的增收额度,最好采用递进征收模式,即,如果第二套房房产税率是0.4%,那么,第三套房可按0.8%开征,第四套房即可“跃居”1.6%,第五套即可达到3.2%,只有这样,才能加大多套房持有者的压力,“逼迫”其低价或按普通市场价抛售。但这种征收方式是否为决策层考虑还未可知。

(来源:厦门房产网



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