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首套房首付至少三成 三套房将无法申请公积金贷款
发表:2010-11-3 9:30:52   点击:201

首套房首付至少三成 三套房将无法申请公积金贷款

0592房产网- 厦门商报讯: 我市出台住房公积金差别化信贷政策。从10月30日起,购买首套房的首付款比例不得低于30%,购买三套房将无法申请公积金贷款。昨日,市住房公积金管理中心正式对外公布这一政策。
 
  今年5月,我市曾出台公积金贷款买房规定,在原有基础上提高住房公积金贷款首付款比例。与5月的规定相比,此次出台的新规,对首付款比例要求更高,且对于首套房的认定,由原先的“仅认贷”转变为“认房又认贷”。
 
  据了解,此次出台的公积金贷款差别化信贷政策,是为贯彻落实国家和我市今年对房地产业宏观调控的政策规定。
 
  首套房首付款一律不低于30%
 
  新政策规定,对贷款购买首套商品住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),住房公积金贷款首付款比例不低于30%,实行“一刀切”。
 
  而按照今年5月出台的政策,如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下,且符合厦门市普通住宅标准的,住房公积金贷款首付款比例可以低至20%。
 
  三套房暂停发放公积金贷款
 
  新政策规定,对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%的规定。商品住房包括新建商品住房和二手住房。此项规定与之前相同,但强调“严格执行”。
 
  对购买第三套及以上住房的家庭,暂停发放住房公积金贷款。此前规定,对贷款购买第三套及以上住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于55%。
 
  首套房认定“认房又认贷”
 
  新政策规定,有下列情形之一的,市住房公积金管理中心应对借款人执行第二套(及以上)住房公积金差别化信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,在我市国土房产测绘档案管理中心住房情况查询结果中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)市住房公积金管理中心委托银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
 
  也就是说,申请公积金贷款时,对于首套房的认定,从此前的“仅认贷”转变为“认房又认贷”。
 
  申请住房公积金贷款的职工家庭住房情况查询的相关程序和要求,与申请商业性个人住房贷款的相同。
 
       首套房利率8.5折 厦多数银行已执行
 
  10月19日的央行加息,已使贷款利息支出增加,昨日上海、北京传出取消对首套住房贷款利率7折优惠消息,则让厦门近期计划购房的消费者更加焦虑。记者昨日采访获悉,由于此前厦门已经鲜有银行仍在执行7折优惠利率,因此即使7折优惠正式取消对厦门的房地产市场实质影响并不是很大,更多体现在心理层面。

本报在国庆后已经率先报道,厦门的多数银行事实上已经执行首套房贷款利率8.5折,有的银行甚至将首套房利率调高到基准利率或者上浮15%。昨日外地“首套房贷款利率最低8.5折”消息一出,厦门部分业内人士对记者表示,虽然没有看到正式文件,但取消首套房利率优惠的可能性非常大,此前的7折、7.5折、8折优惠利率,恐将暂时都要退出舞台。
 
  据报道,北京、上海等地的监管部门对银行进行“窗口指导”,口头通知的内容是:商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。
 
  记者观察到,在二套房已实施首付50%,利率上浮10%的情况下,第三套房应“新五条”的要求也已停发贷款,在此背景下,此次口头通知的重头戏在首套房—————要求取消首套房7折优惠利率,最低优惠幅度必须控制在8.5折以上。
 
  一位业内人士对记者表示,首套房贷款利率最低8.5折在厦门事实上已经执行了一段时间了,能够继续享受8.5折以下优惠的购房者少之又少,仅限于个别银行的优质客户,而且需要贷款人有着很不错的单位、收入、职位、银行理财产品购置等软硬条件。所以即使现在监管部门把“7折房贷”的大门关了,对楼市的实质影响也是微小的。他认为,更多的影响可能体现在心理层面。
 
  那么,首套房利率上调到最低8.5折,对购房人的影响有多大呢?以贷款100万元、20年期限、等额本息还款方式为例,经过10月19日的央行加息,5年以上期限贷款利率上调为6.14%。如果此前购房者符合银行的条件,能拿到7.5折的优惠利率,则利率变为4.605%,月供6383元,总利息53.20万元。若打8.5折,则变为5.219%,月供6721元,总利息61.30万元。月供将增加338元,总利息支出将增加8.1万元。
(来源:厦门房产网



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