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福建地产类上市公司第三季度报表近期公布
发表:2010-11-3 9:32:25   点击:158

福建地产类上市公司第三季度报表近期公布

0592房产网-东南快报讯:我省地产类上市公司第三季度报表近期公布,随着房产新政在今年前三季度不断地对楼市进行严控,我省部分地产类上市公司平均资产负债率(资产负债率=负债总额÷资产总额×100%)超过了国内四大房企的平均水平。银行业人士认为,地产企业属于资金密集型企业,负债率略高也属正常。但也有金融业人士指出,此类企业已过度利用资金杠杆。
 
  我省4家地产类上市公司的第三季度报表显示,三木集团、冠城大通、建发集团的资产负债率都超过了80%,中国武夷为71%。上述4家省内房企的平均负债率在78.9%左右,略高于万科A(73.74%)、保利地产(78.91%)、招商地产(62.3%)、金地集团(72.26%)这四大房企约71%的平均资产负债率水平。
 
  渤海证券福州营业部分析师郭光琛认为,从财务安全的角度看,一般企业的资产负债率超过50%即为过高,但地产类企业由于在预售房产一段时间后才能收回房款,其应收账款未能到位,就会产生相应的应付账款项目,从而形成负债。这种“类金融”特色使地产类企业通常都有着较高的负债率。但超过八成的资产负债率已经过度利用资金杠杆,假如企业因房价下降等原因难以获得融资,就有资金链断裂的风险。
 
  海通证券福州营业部分析师傅宁辉表示,企业负债总额已经达到资产总额的八成以上,这样的财务状况是比较激进的。但也在一定程度上说明金融机构等债权人在今年第三季度仍看涨房价,才会放手向企业提供大量融资。
 
  某股份制银行在榕公司业务部人士表示,超过八成的企业资产负债率相对较高,但对地产类企业来说尚属正常。因为地产类企业属于资金密集型企业,负债中很大一部分其实还不是来自银行贷款,而是来自未结算的房款,通常年底时的结算将使地产类企业的负债率产生较大变化。
(来源:厦门房产网

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