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房地产经纪管理法将出台 厦门房产中介或遇克星
发表:2010-11-4 12:49:10   点击:199

房地产经纪管理法将出台 厦门房产中介或遇克星

0592房产网讯:已在市场上“混迹”已久的房产中介,或将有了“克星”。住建部日前对外宣称,将于近期出台《房地产经纪管理办法》,意欲加大对房产中介的监督与管理,并对阴阳合同、中介的备案管理等问题提出具体监管处罚措施。

  记者昨日调查发现,尽管多数业内人士对于眼下厦门房产中介市场的现状已是“怨声载道”,认为亟待规范。但对于该《办法》能否有效调整市场,业界却持怀疑态度。

  “夫妻店”扎堆

  有从业资格者稀缺

  虽然身为业界人士,但厦门高原房产中介有关负责人小陈提及目前的市场现状,依然显得心事重重。“小小的厦门岛,从事房产中介的号称有‘十万大军’,这虽然有点夸张,但保守估计也得有三四万家。而具有从业资格的中介人员却相当少。”

  有关数据显示,目前全国房地产经纪人已达100万,但其中真正具有(资质)证书的只有几万人。记者从厦门房地产中介行业协会了解到,当下厦门房产中介人员仅有不到三成是具有相关从业证书的。甚至在资深地产人士看来,“由于中介行业流动性很大,厦门真正有从业证书的,可能低于这个数,为10%左右。”

  记者了解到,这些房产中介公司不少都是“夫妻店”,分布零散,从繁华的街头到稍微偏远的角落都有他们的身影。厦门大学金融系副教授陈善昂说,相比深圳、上海及北京甚至福州等地,厦门的房产市场算是较为混乱的。因此,出台相应的管理办法,对于规范这一市场显得尤为重要。

  为抢食市场

  频频违规扰乱市场

  事实上,造成“夫妻店”扎堆的原因之一是该行业准入门槛较低。据悉,开一家房产中介只需3万元就可注册,而对于中介机构的负责人和从业人员也没有限制性的资格要求。这就导致了房地产经纪队伍鱼龙混杂,机构人员的流失率很高,从业的年限很短。

  “另外,厦门岛内市场有限,但中介繁多,尤其在楼市调控重拳频出的氛围下,抢食成了重点。”厦门美居房产中介李经理告诉记者,有些中介机构为争夺客源,经常会采取压低收费、虚假承诺、协助交易当事人签订阴阳合同等,严重扰乱了市场秩序。

  据房地产中介行业协会一位不愿透露姓名的人士透露,中介人员很多做法的确已经游离到法律的边缘,欺瞒、糊弄、作假已成一种常态,一些老的中介人员的不法行为也导致新人在不良环境中成长,这种不良循环如果加剧,对于房地产市场未来严重不利。

  《办法》虽好

  根治乱象还待检验

  记者昨日查阅这份《办法》发现,新政在未来可能做出以下规范:强化经营规模与证照方面的监管,提高准入门槛;除对中介人员资质的要求以外,办法还对明确告知、明码标价等中介行为进行了规范。同时,房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等,经纪佣金也要明码标价。

  对于这份即将出台的《办法》,眼下业界已是沸沸扬扬。不过,对于其能否顺利根治市场乱象,业界却持普遍怀疑态度。

  陈善昂坦言,中介市场长期以来缺乏约束,该《办法》的实施,无疑会对整顿风气、规范市场起到一定作用。但要根治这类问题,还必须从提升从业人员整体素质、完善相关法规及加强执行力度上着手,这是一个长期的过程。

  在程凌虚看来,《办法》能否有效执行,需要实践的检验。他认为,加强对房产中介的监管是应该的,但如果这些举措难以落实,就形同虚设,根本不起作用。“因此,《办法》要切实起作用,除了在细则上需全面考虑,还需相关部门加大执行监管力度。”

(来源:厦门房产网



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