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厦门高端楼盘受捧 富人阶层热衷买豪宅
发表:2010-11-9 13:14:19   点击:322

厦门高端楼盘受捧 富人阶层热衷买豪宅

0592房产网讯:以限购、限贷为主要手段的二次调控实施至今已有一个多月,在观望氛围笼罩下,厦门楼市成交量将逐步走向低迷。不过,值得注意的是,一些高端精品项目的销售表现强劲。如世茂·湖滨首府公开时,其一销售主管创下“当天成交1.51亿元,日佣金进账50多万元”的销售纪录,震惊整个地产界。而于11月7日开盘的海沧豪宅中骏·天峰也备受关注,据悉,目前已销售出约3.8亿元金额。调控之下,首次置业者纷纷瞄上价位适宜的中小户住宅,而富人阶层却热衷起买豪宅。

  议·见

  不能单纯看一个城市房价的高和低,而应该看它是否合理。下半年,厦门楼市豪宅全面爆发,有其特殊原因。厦门既是海西经济区的龙头城市,也是宜居城市,城市价值显而易见。其必然吸引省内周边地区乃至全国的购房者来这里置业,同时资源的稀缺性也决定了厦门岛内核心区域某些楼盘价格不会低。

  高端置业者对市场的理解和选择总是比较理智,他们不会因调控政策而盲目改变。实际上,在当下人民币升值、通胀明显的情况下,对于那些希翼资产保值增值的高端购房者来说,去购买具有较强抗跌性的豪宅是一个不错的选择。长远一点看,厦门楼市还是有一个上升的空间。

  豪宅当道,满城尽是高价房

  现在,厦门岛内还能买得到每平方米1万元以下的新房吗?如果有人问这个问题,许多人肯定会大笑:去做梦吧!确实,在高端化紧趋的今天,岛内已成为高价房的天下。特别到了今年第四季度,岛内高端化更加明显,2万元/m2楼盘将普遍出现,这种状况随着豪宅新盘的逐个入市而成为现实,个别楼盘销售价格更是突破3万元/m2大关。

  在二次调控政策发布前后,厦门岛内已有多个豪宅推向市场,包括当代天镜、万科·湖心岛、世茂·湖滨首府等楼盘售价全线突破2万元/平方米大关。厦门网上房地产数据显示,万科·湖心岛一期已售均价约3.66万元/平方米,二期已售均价约3.34万元/平方米。此外,还有世茂·湖滨首府高层住宅约2.5万元/平方米,别墅约3.3万元/平方米。

  不仅如此,在未来一段时间里厦门岛内仍将吹响“豪宅集结号”,国贸天琴湾、新景国际外滩、鑫塔水尚、皇家御城、永年·天墅、宝嘉·誉峰等一批高端楼盘也将陆续上市。与此同时,岛外一些资源型楼盘也将步入万元时代。于11月7日开盘的海沧标杆豪宅中骏·天峰,销售均价22000元/平方米。

  毫无疑问,眼下厦门楼市已是豪宅当道,在相当长一段时间里,这些高价房将是市场主流。在这种情形下,普通购房者将为市场让步,高收入为主的富人群体将成为市场主角。

  认清概念,高价房不等于豪宅

  是什么原因造成厦门高价房盛行?在业界看来,一方面是由于土地高成本及高溢价所致,近年来较有优势的地块都已拍出高价,开发商不会去做亏本买卖,高成本就意味着高售价,而高售价又需要有坚实品质支撑,因而开发商“不得不”继续加大成本投入推高品质以追求较高的溢价;另一方面,城市地位和城市价值的提升为高端房产提供有利条件,也使之成为必然。

  豪宅一定是高价房,但高价房并不等于豪宅。在中骏置业营销总监邓绪杰看来,豪宅需要具备几个方面的要素:首先是地段。豪宅都具有地段优势,如纽约、东京、香港等城市的顶级物业都与地段有关;其次是稀缺资源占有。资源占有性决定豪宅的价值,比如海景、湖景、山景等都是稀缺景观资源;第三是产品打造。光有地段和资源不够,还要有与之匹配的产品,而事实上,许多高端客户选购豪宅,最看重的还是项目的产品。“如果不具备这些条件,光达到一定的价格就不能称为豪宅。”邓绪杰说。

  值得一提的是,不少厦门豪宅的典范。地段型豪宅如皇家御城、永年·天墅、宝嘉·誉峰等;产品型豪宅如世茂·湖滨首府、云顶至尊、海峡国际社区等将厦门豪宅的品质提升到了一个新的高度;资源型豪宅如中骏·天峰、万科·湖心岛、国贸天琴湾等,这些项目实际上又兼具其他要素,因而是具有特质的豪宅,自然也备受高端客群的关注。

  富人买房,最看重保值增值能力

  在近期上市的几个豪宅项目中,万科·湖心岛、世茂·湖滨首府等项目销售表现抢眼,而导报记者在调查中发现,不少高端客户都是万科、世茂的拥趸,他们都紧跟着开发商走,开发商到哪个城市,他们也跟着去那儿投资。

  “一是品牌信得过,二是产品都会有较强的保值增值能力。”一位来自福州、购买世茂·湖滨首府的客户说,豪宅市场一向表现比较平稳,即使是在2008年那场宏观调控中,豪宅产品也没有出现很大的跌幅。该客户表示,相对于普通住宅和公寓,豪宅的抗跌性会更强,主要是因为其拥有特定的优势能够支撑其价值,特别是稀缺资源或黄金地段的豪宅产品更成为富人们买房的必选物业品种。

  事实上,有许多富人买豪宅除基于提升居住品质用于自住外,还在于收藏、投资,作为保值、增值渠道。特别是如今人民币升值,通货膨胀的趋势已愈演愈烈,以及在银行实际利率为负,市场投资产品少的情况下,豪宅的保值增值功能日益凸显。无疑,在当前形势下,豪宅产品将是富人乐意追捧的投资主流。



(来源:厦门房产网

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